Môj Airbnb Biz ma vykázal, tu som sa dozvedel

Trvalo iba päť rokov, kým startup Airbnb na surfovanie po gaučoch raketovo prekonal 10 miliónov rezervácií-a trvalo iba 10 dní, kým ma môj domáci majiteľ vytlačil z môjho bytu kvôli vlne vlny.

Môj Airbnb Biz ma vykázal, tu som sa dozvedel

Po súdnych vystúpeniach, telefonátoch a tlačiarenských kazetách je atrament suchý na sídlisku, ktoré ma nútilo opustiť byt do 10 dní, a to všetko preto, že som sa namiesto Craigslistu obrátil na Airbnb, aby som našiel spolubývajúcich - a v tomto procese aj veľký príjem. Vzhľadom na to, že spoločnosť Airbnb dnes oznámila, že prekonala 10 miliónov rezervácií, nie som vo svojich myšlienkach takmer sám. Napriek tomu sa tu dozvedel to, čo ma vytlačilo z môjho bytu ako hostiteľa Airbnb.

Buď veľký alebo choďte domov

Žiadna zo sťažností môjho prenajímateľa nemala nič spoločné s tým, ako často som hostil alebo dokonca koľko peňazí som zarábal. Jeho pobúrenie nezmiernilo ani to, že som v byte býval s mojimi hosťami. V skutočnosti sa jeho právny zástupca hádal o to, že som žiadneho z týchto spolubývajúcich nepožiadal o povolenie, čo odo mňa vyžaduje moja nájomná zmluva.

Ak dostanete povolenie a ponoríte sa, nezačnite to robiť napoly. Rovnako ako online zoznamka, váš záznam sa pohybuje na vrchole vyhľadávania, pretože sa na stránke stávate aktívnejší, čo zase zvyšuje vašu viditeľnosť pre hostí. Vyšší počet žiadostí o rezerváciu uľahčí hľadanie vhodných hostí, čo je dôležitejšie, ako by ste si mysleli; Rýchlo som sa napríklad dozvedel, že si nemôžem rezervovať páry na víkendové pobyty, pretože nesúhlasia s hlukom párty v mojej budove neskoro v noci. (Osamelí hostia zostali neskôr s priateľmi alebo sa pripojili k rozruchu.)



Predstavte si nesprávne interpretácie

Predstavte si, že váš prenajímateľ alebo susedia netušia, čo Airbnb robí alebo ako funguje - potom si predstavte, že nájdu váš záznam. Ako by to vypadlo? Môj domáci si myslel, že vediem skutočnú nocľah s raňajkami, a mal podozrenie, že zarábam oveľa viac peňazí, ako som v skutočnosti bol. V skutočnosti som používal Airbnb na nájdenie krátkodobých spolubývajúcich, namiesto toho, aby som používal Craigslist, kde anonymita a zlé používateľské rozhranie robia z tohto obrovský problém. Pre neho sa moja malá schéma príliš podobala ... veľkej schéme. (Na bočnom paneli nájdete môj skutočný zisk a stratu podľa čísel.)

Moje skúsenosti s Airbnb podľa čísel

13 : Počet mesiacov, kedy som si prenajal izby svojho bytu na Airbnb

nešliapni po mne vlajku

2 : Počet izieb, ktoré som si prenajal (z troch)

12 683 : počet ľudí, ktorí videli môj záznam

päťdesiat : počet rezervácií

19 512 dolárov : celkové príjmy

sledovacie zariadenie v podprsenkách victoria secret

37 700 dolárov : nájomné zaplatené za môj byt počas rovnakého 13-mesačného obdobia

3 000 dolárov : približné náklady na služby za ten čas

3. 4 : počet pozitívnych recenzií

2 : počet negatívnych recenzií

9 : počet krajín, z ktorých moji hostia pochádzali

380 dolárov : priemerná cena rezervácie (asi 7 nocí, v závislosti od sezóny)

anjel číslo 1111 význam

65 dolárov : priemerná cena za noc

1 000 dolárov : za izbu, sadzba za spolubývajúcich, keď som použil craigslist

2 000 dolárov : približné príjmy, ktoré Airbnb získal z môjho podnikania

Mať vysvetlenie

Môj domáci ma nikdy nekontaktoval, kým mi nebolo doručené súdne opatrenie. Ak by mal, vysvetlil by som, že skutočný nocľah s raňajkami vám ponúka jedlo, vyperie bielizeň a vyčistí izbu - všetky veci, ktoré som ako hostiteľ neurobil, pretože ako spolubývajúci by som nikdy nemal. Airbnb vám ponúka platobnú infraštruktúru a ochranu, akú Craigslist nemá, ale ak nemáte laxný spôsob, ako to vysvetliť nositým majiteľom domov a zvedavým susedom, mali by ste. Ak ste na Airbnb noví, oslovte príslušných ľudí a vysvetlite svoje dôvody, než sa ponoríte a stanete sa superhostiteľom.

Zoznámte sa s inými hostiteľmi

Ostatní nájomníci v mojej budove boli vytlačení na hostenie Airbnb skôr, ako som bol, ale zistil som to, kým nebolo neskoro. To je však najmenší dôvod, prečo ísť na stretnutia Airbnb; ich účasť vás môže naučiť neoceniteľné lekcie o vašich vlastných pohostinských schopnostiach. Keď som spolu s inými hostiteľmi v Greenpointu klebetil o cenách, nešťastiach a podivných hosťoch, začal som mať pocit, ako sa atmosféra môjho bytu javí neznámym ľuďom, čo mi umožnilo rozšíriť zoznam a opraviť veci, ktoré sa mi zdali málo atraktívne. Keďže vlastnosti Airbnb môžu byť také jedinečné, odporúčania sú životne dôležité a učenie sa tam, kde sa hodíte, vám skutočne pomôže využiť všetok sociálny obchod na získanie väčšieho počtu (a zaujímavejších) hostí.

Buď úprimný

Pri svojich právnych krokoch sa môj prenajímateľ sťažoval na rôzne bezpečnostné riziká, ktoré moji hostia predstavovali iným nájomcom. Nikdy som sa nedozvedel, ako môj prenajímateľ našiel môj zoznam na Airbnb, ale frekvencia, keď sa európski turisti držiaci batožinu stratili v halách, bola pravdepodobne tip, že sa niečo deje. Ak máte obavy z prilákania tepla, vyberte si hostí, ktorých by ste si vybrali ako spolubývajúcich - nebudú pôsobiť (alebo, naopak, ani sa nebudú cítiť) divne mimo miesto ako každý starý turista. Pretože noví hostia vyžadujú rôzne úrovne prelomenia ľadu a orientáciu, nakoniec som sa pokúsil rezervovať opakovaných hostí, ktorých som už poznal a mal som ich rád. Pokiaľ nie ste pre peniaze, predstavte si hostí Airbnb ako rotujúce obsadenie spolubývajúcich a menej ako sériu výnosných státí na jednu noc.

Buďte opatrní, keď pridávate hodnotu

Myslel som si, že zarobím viac peňazí tým, že moje miesto bude vyzerať ako lietajúce, ako to len bude možné, a profesionálni fotografi spoločnosti Airbnb zaistili, aby môj zoznam svietil. Spätne sa mi asi tiež podarilo presvedčiť domáceho pána, že podcenil moje miesto, obrovským rozdielom, čo som teraz zrejme bral. V rozrastajúcich sa mestách, ako je Brooklyn, prezieraví majitelia domov radi každých pár rokov obrátia nájomníkov, aby mohli zvýšiť nájomné. To, že sa budú cítiť tak hlúpo, že vám budú účtovať tak málo, len prispeje k motivácii.

Ak sa niečo stane, nebojte sa

Máte sporného prenajímateľa a pevnú nájomnú zmluvu? Neboj sa Keď dostanete službu, dokumenty budú čitateľné a myšlienky zrozumiteľné. Predtým, ako odpoviete alebo podniknete potrebné opatrenia, prečítajte si, čo sa vám skutočne účtuje poplatok. Moja objednávka mala v sebe jazyk, ktorý sa snažil okamžite vyhodiť každého, kto so mnou zostal. Sudca túto sekciu prečiarkol, pravdepodobne kým sa prípadu nebude venovať, ale nechal som zamestnancov Airbnb, aby aj tak zrušili moje zostávajúce výhrady, pretože si myslel, že by to mohlo pomôcť. Kvôli administratívnym chybám bol môj prípad vypočutý sudcom až o 10 dní neskôr, čo znamená, že som mohol splniť svoje sľuby viacerým hosťom (a nechať peniaze prichádzať), kým som na to neprišiel.

Pohybujte sa pomaly

V blogosfére, správy o mojom vysťahovaní bolo veľmi prehnané. Môj súdny zákaz iba snažil sa ma prinútiť prestať používať túto službu na prenájom miestností, takže ak ste hostitelia, nebojte sa, že zajtra nájdete na dverách oznámenie o vysťahovaní.

Ak vám nikdy neboli doručené súdne dokumenty, je to ako vstúpiť do vlastného komiksu o hneve v skutočnom živote-ale nezabudnite, že koniec môžete napísať, ak ho nevyklopíte. Vieš, Christopher, prečítal som si tvoj článok, boli prvé slová protivníkovho poradcu počas môjho vyrovnania, pretože považoval za nevinnú žalobu za 20 000 dolárov, ktoré som povedal, že som zarobil. Jeho srdce nebolo v ohrození, a na to nepríde. Flambovanie svojho klienta na webe, krik na zamestnancov budovy alebo vyhrážanie sa mu však mohli dodať väčšiu horlivosť. Strávil som dva absurdné, nudné dni v súdnej sieni, kým právnici skúmali jazyk mojich recenzií Airbnb a musím povedať: Vy áno nie chcieť sa do toho všetkého vtiahnuť.

Prenajímateľ si ponecháva svoj majetok, ale vy si nechávate svojich priateľov

Ak žijete v budove niekoho iného, ​​môžete vyhrať bitky na Airbnb, ale vojnu nikdy nevyhráte. Aj keby som sa vykopal v súdnom konaní, nájomná zmluva mi v auguste prirodzene skončí a môj prenajímateľ sa mohol rozhodnúť ju neobnoviť. Veľa priateľov sa ozvalo a ľutuje, že prichádzam o miesto-ale je tu vzdialená hŕstka, s ktorou by som sa inak nikdy nestretol.

irs treas 310 tax ref 2021

Prečítajte si prvú časť ságy.

[ Obrázok: Užívateľ Flickru: philcampbell ]